Entre le prix, les loyers et les dépenses: tu sais tout de suite si l'immeuble se paie lui-même.
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Cet immeuble ne se paie pas lui-même avec ces hypothèses
Résultats estimatifs, à titre indicatif: ils ne remplacent pas l'avis de ton prêteur, de ton notaire ou d'un professionnel.
Tes chiffres sont repris dans une analyse complète: trois scénarios, projection sur 10 ans, et tu la sauvegardes. Gratuit, pour toujours.
C'est ce qu'il reste chaque mois une fois les loyers encaissés et toutes les dépenses payées, hypothèque comprise. Un cash flow positif veut dire que l'immeuble se paie lui-même.
Le ratio de couverture de la dette compare le revenu net de l'immeuble à ses paiements hypothécaires. Les prêteurs demandent généralement au moins 1,2 au Canada et 1,25 aux États-Unis.
C'est le revenu net d'exploitation (loyers moins dépenses, avant l'hypothèque) divisé par le prix. Il permet de comparer des immeubles entre eux, peu importe le financement.
Les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien et les réparations, et les services que tu paies comme propriétaire (électricité, chauffage, déneigement). Prévoir un peu trop vaut mieux que pas assez.
14 jours d'accès complet, gratuitement et sans carte de crédit. Ensuite, le tableau de bord, la prospection et les analyses d'achat restent gratuits.