Pourquoi le faire
Au Québec, le locataire doit remettre le logement dans l'état où il l'a reçu, sauf l'usure normale. Sans état des lieux à l'entrée, il est présumé l'avoir reçu en bon état… mais c'est au propriétaire de prouver les dommages. Un état des lieux signé, avec des photos datées, est ta meilleure preuve au TAL.
Avant de commencer
- Fais-le de jour, avec le locataire, le logement vide.
- Prends des photos larges de chaque pièce, puis des gros plans des défauts.
- Note les relevés des compteurs s'ils sont au nom du locataire.
- Remets une copie signée au locataire.
Pièce par pièce
- Entrée et couloirs: porte et serrure, sonnette, murs, plafond, plancher, éclairage.
- Cuisine: armoires et tiroirs, comptoir, évier et robinet (fuites), électroménagers fournis (fonctionnement et propreté), hotte et filtre.
- Salle de bain: toilette, bain ou douche et joints de silicone, lavabo, ventilateur, carreaux, traces d'humidité ou de moisissure.
- Chambres et salon: murs (trous, taches), plancher, fenêtres et moustiquaires, stores, garde-robes, prises et interrupteurs.
- Sécurité: avertisseur de fumée (testé), avertisseur de monoxyde de carbone s'il y a un appareil à combustion.
- Extérieur et rangements: balcon, cabanon ou casier, stationnement.
Écris l'état avec des mots précis (« égratignure de 10 cm sous la fenêtre ») plutôt que « bon » ou « mauvais ».
À la sortie
Refais la même visite avec la même liste et compare. L'usure normale (peinture un peu défraîchie après plusieurs années, petites marques de cadres) ne peut pas être réclamée; les bris, les trous importants et la saleté excessive, oui.
Avec Altistate
Le forfait Premium d'Altistate prépare l'état des lieux pièce par pièce, range les photos dans ton Google Drive, fait signer le locataire à l'écran et compare l'entrée et la sortie.
Sources
Ce guide donne de l'information générale, pas un avis juridique ou fiscal. Les règles et les pourcentages changent: vérifie auprès du TAL ou d'un professionnel pour ta situation.