Six questions, selon les critères de l'Agence du revenu du Canada, pour savoir si une facture de ton immeuble locatif se déduit cette année ou s'amortit sur plusieurs années.
Elle se déduit au complet dans l'année où tu la paies, à la ligne « Entretien et réparations » de ton état des loyers (T776).
Information générale, pas un avis fiscal. Source : Agence du revenu du Canada, « Dépenses courantes ou en capital » (guide T4036, Revenus de location).
Résultats estimatifs, à titre indicatif: ils ne remplacent pas l'avis de ton prêteur, de ton notaire ou d'un professionnel.
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Une dépense courante se déduit au complet l'année où tu la paies. Une dépense en capital s'amortit sur plusieurs années avec la déduction pour amortissement (DPA). Bien classer tes factures évite les mauvaises surprises si l'Agence du revenu te pose des questions.
Des critères de l'Agence du revenu du Canada pour les revenus de location, sur la page « Dépenses courantes ou en capital » de canada.ca (guide T4036). Le critère du montant ne s'applique que si les autres ne permettent pas de trancher.
Selon les exemples de l'ARC : repeindre l'extérieur d'une maison en bois est une dépense courante. Remplacer le bois par un revêtement de vinyle procure un avantage durable : c'est une dépense en capital.
Remplacer une partie de l'immeuble, comme refaire le filage électrique, est en général une dépense courante, sauf si ça améliore l'immeuble au-delà de son état d'origine.
Non. C'est de l'information générale pour t'aider à préparer tes factures. Pour une situation précise, demande à ton comptable.
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